投资房地产可能是积累财富最有效的方式之一，但它并非没有陷阱。

　　多年来，我看到许多投资者反复犯同样的错误，经常偏离他们的财务目标。

　　以下是房地产投资者常犯的10个错误，以及如何避免这些错误。

　　

　　人们很容易被媒体炒作所迷惑，无论是关于市场“繁荣”的新闻，还是悲观的预测。

　　但请记住，媒体的工作是让你点击他们的链接，而不是教育你。

　　精明的投资者知道要超越头条新闻，进行研究，关注长期基本面，而不是短期噪音。

　　想象一下在没有地图的情况下启航——你可能会到达一个不错的地方，但它不太可能是你想要的目的地。

　　房地产投资也是如此。

　　策略性的物业计划是你的路线图，指导你买什么，什么时候买，同样重要的是，不买什么。

　　没有它，你只是猜测，这是无法建立一个投资组合。

　　许多投资者被现金流或税收优惠的诱惑所吸引，但这些不应该是你的主要动力。

　　最成功的房地产投资者明白，资本增长是积累财富的关键。

　　专注于在基本面强劲的地区购买高增长资产，并让复利的力量随着时间的推移来完成繁重的工作。

　　听别人说话要小心。

　　房地产经纪人、项目营销人员和其他任何想要卖给你东西的人都不一定会考虑到你的最佳利益。

　　相反，向独立的、经验丰富的房地产专业人士寻求建议，他们不是想向你推销产品，而是真正有兴趣帮助你实现财务目标。

　　

　　投资房地产不是买你梦想中的房子或你想度假的地方。

　　然而，许多投资者落入了在自己居住地附近或个人喜欢的地区购买房产的陷阱。

　　这种情绪化的决策往往会导致糟糕的投资选择。

　　记住，这是一个数字游戏——关注财务基本面，而不是个人偏好。

　　光鲜的宣传册和闪亮的新公寓可能看起来很吸引人，但新房或期房的价格往往很高，其中包括营销费和佣金等内置成本。

　　这些房产通常在中短期内表现不佳，使你更难实现你所追求的资本增长。

　　许多投资者回避拍卖，但一些最好的房产就是通过这种方式出售的。

　　避免拍卖，你可能会错过最好的机会。

　　学习诀窍，了解拍卖是如何运作的，不要害怕潜入，或者忙着找一个有经验的经纪人来代表你，公平竞争。

　　

　　房地产的真正收益来自长期持有。

　　然而，一些投资者一看到价值上涨就会抛售。

　　这种短视的想法会让你失去复合增长的好处。

　　相反，你的目标是保住你的财产，让时间和杠杆发挥它们的魔力。

　　购买房产仅仅是个开始;你如何拥有它同样重要。

　　很多时候，投资者没有考虑到最好的所有权结构，无论是个人的、联合的、信托的还是公司的。

　　这种疏忽可能导致不必要的税务负担或使遗产规划复杂化。

　　以终为始，明智地安排你的购买。

　　

　　房地产投资并不总是一帆风顺——意外支出、加息或市场低迷可能而且确实会发生。

　　有一个适当的财政缓冲是至关重要的。

　　这是你的安全网，可以让你经受住房地产周期的起起落落，而不会被迫在错误的时间出售。

　　避免这些常见的错误可以使你的房地产投资之旅有很大的不同。

　　通过采取战略性的、冷静的、见多识广的方法，你将更好地建立一个有弹性和成功的房地产投资组合。